主题：房企业绩爆表，接下来就真能稳住？

各大房企在11月份前都基本实现年度业绩要求，如恒大、万科更是成功首批跻身3000亿名单，业绩爆表后房企还有大动作吗？还是说在政策面前低一低头呢？

十一假期前后，重点城市相继出台了楼市调控政策，以北京为例，楼盘成交量价环比微量下跌或趋于平稳，难道房价真的稳住了？

楼市能不能稳住不是我们这种小老百姓说得算了，能看出来的只有数据，所以我们还是接着说回房企的业绩吧。

这其中，恒大、万科前10个月的销售额双双突破3000亿元，也成为首批跻身3000亿元的房企，而紧随其后的碧桂园也拿下了逾2700亿元的销售额，年内突破3000亿元只是时间问题。

对此，有业内人士称，从成交数据上看，今年前10个月房企销售数据乐观，调控出台后的10月份也不差，而这将影响调控后房价的下调时间和空间。

恒大继续领跑与万科角力，碧桂园紧随其后

像万科、恒大这种体量的房企，实际上都能调节各月的销售额，一般年底会截留一部分用到第二年的业绩上，以保证企业销售数据增长的连贯性。“今年两家企业都有可能成为行业，放在以往，可能还不至于较劲。但目前这两家公司处境微妙，谁也不原因看对方拿走行业的头衔”。

此外，碧桂园前10个月共实现销售金额2715.4亿元；实现销售建筑面积3317万平方米，其中，碧桂园权益人应占的合同销售金额及合同销售建筑面积分别为2070.8亿元及2645万平方米。

而并购不断的融创也首次跻身千亿级房企，其前10个月实现销售金额1080.3亿元，同比增长91%，合约销售面积约504.1万平方米，合约销售均价21430元/平方米。

实际上，与去年同期相比，今年前10个月包括恒大、碧桂园、鲁能、荣盛、华发在内的11家房企均实现了销售业绩翻番。这其中，受益于主力大盘热销及产品线转型，鲁能业绩增长迅猛，已达成销售金额517亿元，并进入TOP20房企。

四季度市场整体成交下滑已定局，房企未来销售也将步入平淡。不过，鉴于目前房企业绩情况普遍不错，全年3000亿级和1000亿级的房企均将扩容。

“大部分房企在2016年的销售与资金状况都不错，这种情况下即便后2个月市场继续降温，但价格出现大幅变动的可能性不大。”

房企赚钱哪有嫌多的，怎么稳？

楼市调控始于930，前三季的销售业绩还是很火的

恒大、万科、碧桂园果然还是厉害